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L’immobilier résidentiel est plus précisément le marché de la location arrive à un point de stagnation après dix ans de hausse ininterrompue, sans qu’un retournement de situation soit à prévoir, à l’exception de micros-marchés, la hausse des prix va se stabiliser, seule l’évolution du taux influencera à la hausse le niveau des loyers.

Le marché de l’investissement en immobilier de rendement, continue de bénéficier d’une très forte demande de la part des investisseurs privés et institutionnels, poussé par le niveau des taux et l’incertitude quant à l’inflation. Même des immeubles situés dans des périphéries s’échangent sur la base de transactions élevées.

Le danger vient des habitations individuelles et des logements en PPE, le niveau des prix dans ces deux segments ne finissent pas de monter, si bien, que la BNS et la FINMA ont tirés la sonnette d’alarme en évoquant une bulle, certains micromarchés sont concernés (Genève, Gstaad, Verbier, Zurich), d’autres se développent (Lucens, Bulle, Moudon), une hausse des taux pourrait faire des dégâts de ce segment.

Ces dernières années, des ménages avec des revenus et une fortune relativement basses sont parvenus à obtenir un crédit hypothécaire, écrivent les auteurs de l’étude « Immoprog ». Jusqu’alors, les établissements financiers étaient plutôt réticents à octroyer des emprunts à cette couche de la population.

Et si à l’avenir, les taux d’intérêts, qui atteignent actuellement un plancher historique, devaient à nouveau grimper de manière sensible, de nombreux ménages ne seraient plus en mesure de rembourser leur emprunt. Récemment, la Banque nationale suisse (BNS) a d’ailleurs exhorté les banques à demeurer rigoureuses en la matière.

Reste que ce type de problème ne devrait pas se produire à court terme. En effet, les experts n’attendent que des hausses modérées des taux au cours des deux prochaines années. Le marché des maisons familiales et des appartements en propriété ne devrait pas connaître de bouleversements à court terme.

En revanche, les loyers moyens et élevés devraient se trouver sous pression et cela dans toutes les régions. Souvent particulièrement spacieux, les nouveaux logements ne sont pas forcément facile à vendre. De plus, en ville, les prix de location de ces objets ont atteint de tels niveaux que seules de rares personnes peuvent se le permettre.

L’offre pour les logements bon marché, les plus recherchés en particulier dans les grandes villes, demeure limitée. Et même si la demande devait baisser, les loyers ne devraient guère diminuer. Dans ce domaine, la situation reste difficile, notamment à Zurich.

En matière de surfaces commerciales et de bureaux, les auteurs de l’étude observent une surabondance de l’offre, laquelle devrait à moyen terme se traduire par des baisses de loyers. Et le problème ne concerne pas uniquement les villes.

Source: Romandie.com

A l’avenir, le nombre de logements vacants ne devrait guère se modifier, prévoit le Credit Suisse dans son étude « Swiss Issues Immobilier » publiée mercredi. Il n’en reste pas moins que d’importantes différences régionales subsistent, la quête d’un appartement demeurant pour le moins difficile à Genève et dans la région zurichoise.

Ces derniers mois, les baisses des taux hypothécaires ont continué de doper une demande supplémentaire de logements en propriété. Actuellement, il est possible de contracter des hypothèques à des prix qui n’ont jamais été aussi bas depuis 1850. A fin juin, le taux d’intérêt hypothécaire moyen pondéré en fonction du volume a reculé au dernier trimestre et s’élevait à 2,69% pour toutes les créances hypothécaires des banques.

Pour les appartements en propriété, les prix ont fortement grimpé dans les régions touristiques, telles que le Valais, les Grisons et l’Oberland bernois. Ils ont également pris l’ascenseur en l’espace d’un an dans les centres économiques de Zurich et Genève, avec des hausses dépassant les 8%.

Les prix ont tendance à culminer dans les sites de villégiatures huppés des Alpes, comme Verbier (VS) ou St-Moritz (GR), ainsi que dans les communes convoitées en périphérie de Genève et du lac de Zurich. Ces prix peuvent ainsi dépasser 1 million de francs pour un appartement de 4,5 pièces dans 92 communes.

La barre des 800’000 francs est franchie dans 207 communes. A l’inverse, les prix ont stagné dans certaines parties de l’Espace Mitteland, dans l’Arc jurassien, ainsi qu’à Glaris, Appenzell Rhodes-Extérieures et le Toggenburg (SG).

Le secteur de la location est le plus affecté par le ralentissement actuel de l’immigration. La forte activité de construction de logements locatifs, le recul du nombre d’immigrants et leur recherche accrue d’appartements en propriété ainsi que la stagnation du taux hypothécaire de référence ont mis fin à l’augmentation des loyers.

La situation est différente du côté des surfaces commerciales, segment dans lequel l’offre dépasse la demande. Selon de premières données, la plupart des taux d’inoccupation ont tendance à augmenter cette année.

Source: Romandie.com

Le SECO a relevé ses prévisions de croissance du PIB de 1,4 à 1,8 %, suite à la reprise économique en Suisse au 2ème semestre 2009 qui s’est confirmée pour le début 2010.